又降息啦！今早消息显示，1年期LPR从3.70%下调5个基点至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调15个基点至4.3%。
这是今年LPR第三次下调。今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点：
8月15日，中期借贷便利(MLF)和逆回购操作中标利率均下降10个基点。LPR在MLF利率基础上加点而来，MLF利率下降，LPR往往随之下降。不过，LPR利率的“1年期”及“5年期以上”两个品种却没有统一下调10个基点，而是非对称地分别下调了5个基点和15个基点。5年期以上LPR下调15个基点，力度超市场预期。
这样做的意图相当明显。
2019年8月以来，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2020年8月，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。这意味着，每月20日（遇到周末则顺延到工作日）公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率，也直接关系到房贷一族的月供。
此次LPR下降，月供能省多少呢？以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供将减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。而根据5月15日最新政策，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可达到LPR-20个基点，这意味着，按照8月22日的LPR， 那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1%。
对于正在还贷的房贷一族，如果选择每年1月1日为利率重定价日的话，则需要到明年1月才会迎来新一轮调整周期，届时房贷利率至少可以下降0.35个百分点。
那么， 房贷利率是否可能会进一步下调呢？
从历史数据来看，6月新发放房贷利率为4.62%，环比3月大幅下降87个基点，主要是5月房贷利率“双降”所致。而6月，包括房贷、企业贷款等在内的一般贷款利率为4.76%，较历史均值低151个基点，而房贷利率较历史均值低96个基点。这意味着6月房贷利率仍然相对偏高。
另外，考虑到美联储加息节奏将可能有所放缓，而我国楼市回暖正在成为提振信贷需求、改善市场预期、缓解经济下行压力的关键，接下来5年期LPR报价或有望延续更大幅度的下调势头，或类似5月份的单独下调。
从历史来看，在LPR调降前，受买预期推动，市场通常表现较好，在大多数时候均呈现上涨状态。但是当LPR调降落地之后，股市的表现则相对较差。不过，由于此次降息超预期，A股今日相当给面子，低开高走。
长期来看，股市的表现终究要回到基本面，如果宽货币能够成功传导至宽信用，那么股市通常会有较好的表现。7月以来包含沪深300指数（HYCM代码CN300mmyy）震荡回调，主要是受到经济下行压力拖累。当前尚不能确认经济出现回温，不排除市场可能会出现进一步的回调，拐点或仍需等待。
